Как посчитать окупаемость квартиры в Батуми
Окупаемость инвестиционной квартиры в Батуми: формула, расходы и сценарный расчёт.
Фраза «квартира окупится за 10 лет» имеет смысл только после определения, какой доход и какие расходы использованы в расчёте. Окупаемость лучше считать сценариями, а не одной красивой цифрой.
Базовая формула
Стоимость всех вложений / чистый годовой денежный поток. Вложения включают квартиру, ремонт, мебель, технику и расходы запуска.
Три сценария
Сделайте консервативный, базовый и оптимистичный сценарии по ставке аренды и загрузке. Это лучше показывает риск, чем один прогноз.
Не смешивайте аренду и рост цены
Доход от аренды — денежный поток. Рост рыночной стоимости — изменение стоимости актива, которое реализуется только при продаже. Эти показатели нужно анализировать отдельно.
Когда окупаемость мало полезна
Если квартира покупается прежде всего для собственного проживания, качество жизни может быть важнее инвестиционной окупаемости. Не каждую покупку нужно превращать в инвестиционный продукт.
Дата проверки: 18 сентября 2026 года.
Читайте также: Доходность аренды в Батуми: как считать правильно, Рынок недвижимости Батуми в 2026 году, Цены на квартиры в Батуми в 2026 году.
Автор: Александр Юдин — специалист по первичному рынку недвижимости Батуми, менеджер по продажам Artex.