Доходность аренды в Батуми: как считать правильно
Как рассчитать валовую и чистую доходность квартиры в Батуми и не перепутать рекламу с реальным результатом.
Доходность — одна из самых часто неправильно используемых цифр в рекламе недвижимости. Чтобы сравнивать объекты, нужно разделять валовую доходность, чистую доходность и рост стоимости.
Валовая доходность
Упрощённая формула: годовой доход от аренды / стоимость объекта × 100%. Она удобна для первичного сравнения, но не учитывает расходы.
Чистая доходность
Из арендного дохода вычитаются управление, налоги, обслуживание, коммунальные расходы собственника, простой, уборка, ремонт и другие затраты. В знаменатель разумно включать не только цену квартиры, но и ремонт/мебель, если без них сдача невозможна.
Что говорит рынок
Galt & Taggart оценивал среднюю rental yield Батуми в 7,4% за 2025 год против 8,8% годом ранее. Это рыночный ориентир, а не обещание по конкретной квартире.
Сезонность
Для посуточной аренды год нельзя считать как 365 дней по летней ставке. Нужны разные допущения по сезону, загрузке и средней цене.
Дата проверки: 18 сентября 2026 года.
Источники
Читайте также: Рынок недвижимости Батуми в 2026 году, Посуточная или долгосрочная аренда в Батуми, Как посчитать окупаемость квартиры в Батуми.
Автор: Александр Юдин — специалист по первичному рынку недвижимости Батуми, менеджер по продажам Artex.