Налоги на недвижимость в Грузии для иностранцев в 2026 году

Покупка квартиры в Батуми сама по себе не означает появления большого количества налогов. Но налоговая нагрузка зависит от того, что собственник делает с объектом: живёт в нём, сдаёт в аренду или продаёт.

Есть ли налог при покупке квартиры

Отдельного налога на приобретение квартиры, аналогичного transfer tax некоторых стран, в Грузии нет. При оформлении возникают регистрационные и, при необходимости, сопутствующие расходы. По данным NAPR, регистрация возникновения, изменения или прекращения права на недвижимость стоит 150 GEL за 4 рабочих дня, 270 GEL за 1 рабочий день и 350 GEL в день обращения.

Аренда

Для дохода физического лица от сдачи жилого помещения для проживания действует специальный налоговый режим при соблюдении установленных условий. Режим «малого бизнеса 1%» распространяется не на любую сдачу жилья — налоговая модель зависит от вида деятельности и фактической схемы аренды. Актуальную ставку и условия применения нужно проверять на сайте Службы доходов Грузии (rs.ge).

Продажа

Налоговые последствия продажи зависят в том числе от срока владения, характера операции и статуса продавца. Для инвестора, планирующего перепродажу на стадии строительства или вскоре после получения объекта, этот вопрос нужно проверять до сделки.

Налог на имущество

Нельзя писать универсальное «налога на имущество нет». Обязанность физического лица зависит от условий, установленных налоговым законодательством, включая доход семьи.

Практический вывод

Для инвестиционной квартиры считать нужно не рекламную, а чистую доходность: цена покупки + ремонт + налоги + управление + обслуживание + простой + возможные расходы при продаже.

Материал информационный и не заменяет индивидуальную налоговую консультацию.

Дата проверки: 18 сентября 2026 года.

Автор: Александр Юдин — специалист по первичному рынку недвижимости Батуми, менеджер по продажам Artex.